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辉煌时代大厦

  • 租金报价:10-12 元/天⋅㎡
  • 出租面积:1600 - 3700 ㎡整层面积:
  • 总建面积:64533 ㎡所在城区:海淀区
  • 楼盘地址:北四环西路56号楼所在商圈:中关村写字楼
  • 地铁线路:地铁4号线、地铁10号线
010-64431423 联系时请说明:“我从‘优楼网’看到...我想问...”
辉煌时代大厦

 

 辉煌时代大厦写字楼信息   租售专线:010-64431423 

总楼层:16层

建筑面积:64533m²

得房率:75%

客梯数:

11个(三菱)

开发商:北京辉煌世纪房地产开发有限公司

物业公司:国贸物业酒店管理有限公司

已入驻企业:中电集团、网银在线、东海海鲜、华夏银行、石油配件公司

辉煌时代大厦—— 一座秉承法国蓬皮杜建筑艺术的超5A商务基地,倡导以空间形式激发人本创造力,率先实现硅谷高端写字楼的艺术化创新:京城首例纯钢架结构、全吊挂玻璃幕墙写字楼;京城首例双角锥交错建筑;京城首创建筑附属设施通置楼体两侧;提供500m²-4000 m²大中小各类企业整层独立办公空间;10m超大柱距、直径30-60cm超细立柱成就超高空间实用率;主大堂五层挑空;等等。而对于写字楼来说,相对于以上这些方面的艺术化创新,层层空中花园似乎更具划时代的意义。
由于双角锥交错的超前设计,辉煌时代不仅呈现独树一帜的M型艺术化立面风格,而且楼层面积呈金字塔型向上递缩,这为在办公空间之外营造花园提供了天然的空间平台,使得每层几十平米至上百平米园林绿化成为可能。

德国科技,梦想终成真
虽然纯钢结构具有卓越的负载能力,但如此大规模的空中花园建设还是对大厦整体承受提出挑战;另外,空中花园对建筑面蓄、排水能力无疑也存在着极高的考验。
为克服上述问题,辉煌时代开发商——北京辉煌世纪房地产开发有限公司不惜重金引入先进的德国园林科技,为空中花园的最终实施提供了完美的一揽子解决方案。该系统独特的底土烧结土,重量大约只是自然土的50%,由于土质轻、土层薄,故可有效满足花园对建筑结构方面的承重要求。利用这种土壤种植花草灌木,土层高度通常在15-30公分之间;种植乔木则需根据树木根系球径的大小,适当加厚局部土层。另外,该系统提供的高度为4公分的蓄-排水盘,具有蓄、排水的双重功效,特别是在蓄水方面,根据降雨量的大小,其蓄水能力可达10-90%,从而确保在天气干旱时所蓄水分能通过挥发孔进入底土层,向盘上方的植被供水,可谓经济实惠;同时,蓄-排水盘重量也非常轻,但抗压能力很强。
超前设计加德国园林科技,令辉煌时代层层空中花园不仅梦想成真,而且完全超越一般的概念意义,从而更名副其实。

多重功效,办公园林化
我们不妨在此尽情展开想象力,领略未来辉煌时代层层空中花园的风采:生机勃勃的绿意空间让办公超脱钢筋水泥的束缚而置身于大自然中,纯生态规划时刻速递新鲜氧气,员工不出大厦即可感受清新氛围;工作之余放眼窗外扑面的绿意,或在花园平台小坐、休憩、草丛间信步,甚至把会客、洽谈乃至小型部门会议都搬到空中花园里别开生面地举行,这种喧嚣都市上空的园林式工作环境,浪漫中带着惬意与实用,近乎奢侈的绿意与鲜氧供给足以给身心双重的健康呵护。
除此之外,据科学分析,层层空中花园还将具备以下功能:有效提高楼宇的抗热和抗寒能力;有效保护楼面防水,延长防水层的使用寿命;使楼面雨水径流减少10-90%;使顶层噪声减少3-8分贝;吸附大气尘埃及大气中悬浮的金属颗粒物;改善小环境生态状况;等等。

 

震撼硅谷:高端写字楼之再进化


写字楼,在5A之后
曾几何时,“5A”成为人们评定高端写字楼的唯一标准。但随着科技进步、社会进步,尤其是人们观念的日益革新,今天,对高端写字楼的要求在5A之外又不知不觉中多了一个“Health”,即“健康”。没有“健康”二字,即使有再多的智能也难掩其落伍形象,难免要遭逐渐被市场淘汰的厄运,毕竟,人们对健康的需求才是最本能的。故此,作为健康办公的重要支撑之一,写字楼园林化一直是高工作压力、尤其是高负荷脑力工作者(比如中关村IT人士)的梦想。
目前,对于开发商来说,土地及其开发成本与写字楼园林化似乎永远是一组矛盾。由于受高昂土地成本的制约,城市中的写字楼不可能拿出更多的土地用于绿化,相应的建筑密度和容积率也较高。在这种情况下,实现写字楼自身绿化堪为最自然不过的选择。但写字楼内部绿化远远不是摆几盆花几盆树那么简单,它是一个关乎整个楼宇内部生态环境塑造的系统工程,需要在写字楼建造初期就有科学的规划。由于涉及建筑面积的牺牲、开发成本增加等敏感因素,绿化问题长期以来似乎成为5A写字楼无法超脱的愿望。


辉煌进化,独领办公风潮
而今,辉煌时代大厦在已有超36%绿化率的前提下、在5A的基础上、在实现办公空间艺术化创新之后,又牺牲出巨大建筑面积打造层层空中花园,实现办公园林化,可谓高端写字楼发展历程上一次辉煌地再进化。
更难能可贵的是,辉煌时代层层空中花园并非对建筑功能的后天性补充,这一理念始终贯穿在大厦整体规划、设计及建设的各个环节中。从这个意义上说,辉煌时代层层空中花园,将绝不仅仅具有美学与实用的表象价值,其独创与领先性更将在整个中关村乃至京城的高端写字楼市场引发震动,从而将人们带入一场关于现代办公的更深层的思考与探索。也许,这才是辉煌时代诞生的最大价值。
另据开发商透露,在辉煌时代,层层空中花园将免费赠送入驻企业,也就是说,享受独立办公的企业只需支付办公空间的费用就可同时获得一个独立的私家花园。除去健康利好不说,拥有独立的企业园林对企业形象的提升作用不言而喻。

 

辉煌时代大厦项目基本资料


1.区位
位于中关村西区7号地,紧邻北四环
2.占地面积:10100平方米
总建筑面积   :66400平方米
写字楼面积   :41000平方米
其他面积的分配 :车库13100平方米,其他可租售4800平方米(地下一层)
标准层面积(约):500——4000平方米
净  高    :2.65m
装修状态    :公共部分精装修,其余部分毛坯,可提供吊顶
平均荷载    :230Kg/平米
平均使用率   :65%
3.建筑形式及特色
纯钢结构,抗震等级>8级
双角锥交错联体建筑

全通透中空LOW-E玻璃幕墙
10m超大柱距,直径30-60cm超细立柱
核心筒、设备全外置,阳光大开间,全面提升空间使用率
层层空中花园,将绿地铺入办公区
4.电梯
10部东芝高速电梯,其中5部为观光梯。
5.供电、消防等配套设施规格,品牌
弱电系统:美国江森
消防系统:清华同方或同等品牌
包含国际视频会议系统,有线、无线宽带上网系统,办公自动化联网共享系统,语音通讯系统,手机信号覆盖、扩大系统,保安监控系统,车库管理系统,消防报警系统等等。
6.空调的品牌,性能,特点
采用进口VAV鲜风中央空调系统,新风量平均每人每小时超过40-50立方米,并可按客户要求为其办公环境、电脑或机房提供24小时空调。
离心机组:美国约克
空调机组:美国开利
7.卫生间的标准,包括洁具的品牌
卫生间5A级精装,洁具品牌为TOTO
8.商务中心的配套……
有银行、商务中心、票务、高档商务餐饮(如美林阁、金粤、咖啡吧等等)、员工餐厅、健身中心、IT精英俱乐部等等。在一至三层的商业部分。
9.车位,空调加时,配套的收费标准及时限
车位(固定):买16万,租880/月
车位(临时):5元/小时
物业费:商业$3.5 写字楼$3
商业不收超时空调费10.入住时间,交付时间等进展情况
现已完成封顶,2004年2底竣工验收,3月正式入住
11.交通状况
10多条公交线路,距地铁百米路程,紧邻北四环主路出入口之间及快速路。
12.周边环境
大厦地处京城上风上水之地,是纯粹的人文韵染中的高科技基地,北京大学、清华大学、中国科学院等数十所名牌大学和科研机构簇拥四周,用他们基础坚实的文化氛围无私地烘托着这个通透建筑的无限创造力,成为未来入住企业腾飞的科技、人力之源。
区域经济:任何城市的建设者都明白区域经济的发展对区内企业的成长的重要影响,因此2000年, 投资额约150亿元的中关村西区商务区正式启动,项目总占地51.44公顷,地上总建筑面积100万平方米。其主体功能将以金融资讯、科技贸易、行政办公等为主,并配有商业、酒店、文化、康体、娱乐、大型公共绿地等配套公共服务功能。建成后的中关村西区将成为集高科技产业的管理决策、信息交流、研究开发、成果展示、资本市场、销售市场为一体的高科技商务中心区。未来的西区不仅是一个数字城邦更是一座城市花园,千米音乐喷泉,十万平米绿化,中关村写字楼将一改往日低档写字楼的一般定位,新西区及周边北大、清华科技园的建设更加强了整个中关村区域未来高档商务圈的地位。
2年后,从知春路到海淀南路长达4公里的中关村金融走廊将聚集60-80家左右金融机构和与贷款融资相关的中介机构,源源不断的资金流为中关村供给新鲜血液。
京城西北一直被俗称为上风上水之地,早已名传千里的“三山五园”已赋予这片土地最绿色田园的气息,圆明园、颐和园、香山、玉泉山以及北京最大的城市绿肺——万柳工程,备受瞩目的奥林匹克公园,环城绿化隔离带,紧紧环拥着 极目远眺,翠绿成片的古式园林,灵秀清新。
周围汇集清华、北大为代表的各级各类高等院校69所,在校学生30万人,有以中科院研究所为代表的数量众多的研究机构213家,两院院士占全国院士总数的36%,成为中国最大,世界少有的智力密集区。

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