写字楼房屋租赁合同签约应注意哪些方面

因为普通民宅租赁与北京写字楼租赁有所不同，因此在与小业主签订写字楼租赁合同时， 除了常规的承租单元、租期、起租日、月租金、停车位等，还应注意以下几点： 

 

一、押金付款方式及押金退还条款。对于承租人而言，争取所付押金的金额要尽可能少，需要在合同中强调：租期结束时，业主应该退还租户押金的具体时间及因押 金退还滞后而产生的滞纳金等，以防个别业主在租户退租房屋时对租户进行百般刁难、拖欠房屋押金不还。这种现象不是没有出现过的，所以请租户在早期的合同条 款中就格外注意。 

 

二、关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。对于租户而言，尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。 

 

三、退租后的交房状况：现状交房还是原状交付。对于租户而言，争取在合同中约定，退租后房屋按退租时的现状交付，尽量避免签为退租时必须把房屋恢复成刚租 赁时的原样。因为这样可以免去租户在房屋退租时，在面对公司搬家本来就有的一大堆头痛的工作的同时，又要忙于应付为原房屋进行恢复装修，尽量争取提早避免 既费神、又费钱的麻烦。 

 

出租方出租合法性，例如产权证明（或经营权证明）。出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。 

 

◎出租标的物（即承租房屋）的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。 

 

◎租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。 

 

◎出租人的权利和义务。 

 

◎承租人的权利和义务。 

 

◎对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。 

 

◎对不可抗力事件的约定。 

 

◎出租方和承租方的负责条款。 

 

◎对合同终止及相应处理办法的约定。 

 

◎双方争议的解决方式。