北京核心区办公楼空置率再创近年新低

在现有办公楼可租面积相对有限的前提下，核心商圈租金居高不下，不少企业在考虑重新选址时，除选择像望京、亦庄、丰台等新兴商圈写字楼外，价格较低的产业园区也成为他们的选择之一”。

       1月7日，北京写字楼论坛在京举媒体发布会总结北京甲级写字楼市场季度发展。数据显示，北京核心商圈写字楼空置率创四年来新低。中国区写字楼企业服务部主管指出：“就整体市场而言，尽管2015年北京写字楼市场新增供应较2014年全年上涨120%，但截至去年第四季度的北京全市写字楼空置率依然只有5.1%，同比仅增加了0.4个百分点。”

核心商圈写字楼租金稳定

·在2015年第四季度，北京五大核心商圈甲 级写字楼平均租金继续保持稳定，按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币391元，环比下降1.3%，同比下降2.3%。

北京统计局数据显示，2015年1月至11月期间，北京市房地产开发投资完成3873亿元，同比增长11.3%；写字楼开发投资完成808亿元，同比增长17.8%。为了持续增加货币流动性、降低社会融资成本，2015年全年央行分别进行了五次降准降息，政府的诸多利好政策将为房地产市场释放更发展空间。

写字楼净吸纳量63万平米

市场成交方面，本年度北京核心商圈净吸纳量高达63万平方米，净吸纳率为74%，较2014年全年上涨25个百分点，创2012年以来的新高。强劲的市场需求导致本季度核心商圈空置率仅为3.2%，较去年同期下降3.3个百分点。其中金融业、高科技业仍为成交热点，占比为总成交量的52%。得益于望京酒仙桥区域高端项目相继入市和承租热度的升温，该区域写字楼平均租金环比上涨7.3%，同比上涨4.6%，达每月每平方米人民币273元。　　

写字楼企业服务部服务部指出：“就整体市场而言，尽管2015年北京写字楼市场新增供应较2014年全年上涨120%，但截至去年第四季度的北京全市甲 级写字楼空置率依然只有5.1%，同比仅增加了0.4个百分点。”　

望京亦庄丰台商圈崛起

从市场动态方面来看，在现有办公楼可租面积相对有限的前提下，核心商圈租金居高不下，不少企业在考虑重新选址时，除了选择像望京、亦庄、丰台等新兴商圈写字楼外，价格较低的产业园区也成为他们的选择之一。

产业园区以大面积、低租金、优惠的政策、舒适的绿化环境等优越条件，已成为传统写字楼的主要竞争对手（查看北京产业园区租赁信息）。另一方面，中关村大街老旧楼宇的改造升级，将释放约70万平方米的办公面积，主力租户主要定位在创新创业等新兴产业，中关村长期空置面积紧缺的压力将一定程度上得到缓解。

中关村启动老楼改造　　

北京写字楼行业数据显示，今年北京整体市场将迎来近137万平方米的新增供应，其中核心商圈占55%，达75.8万平方米。“假如整体市场大量新增供应短期内无法被消化，个别开发商可能会采用临时调整租金的方式来吸引租户，届时，全市平均租金或将继续小幅下滑。而核心商圈则凭借优越的地理位置，优质项目依然会受到租户的青睐，较高的预租率和较快的去化速度，致使市场供需相对平衡，租金预计将继续保持稳定。”

相关链接：上一篇：2018年北京写字楼租售信息，招租电话：010-64431423 下一篇：北京甲级写字楼租金再创国内新高