写字楼标准拼的不再是“高度”

CBD商圈寸金寸土，CBD核心区写字楼建得高点也是情理之中，企业家们进驻地标也是出于提高企业形象的考虑。但当摩天大楼遍地开花的时候，我们需要反思：以“地标”为标榜，以“第几高”为参照，真的只有“高度”才堪称“标杆”吗？甲级，甚至是超甲级，这对于这几年建设的摩天写字楼来说，都不是什么新鲜事了。除了“面子”，我们似乎还得考虑“里子”。
写字楼除了拼“高度”，还可以拼什么？

硬件固然是重要的，但对于写字楼来说，质量、装修、档次等硬件达标之后，后期维护与服务，将是成为写字楼增值的关键。

后期维护：这是一个向运营转型的时代

众多大型房地产开发商都在谋求转型，商业地产开发商也正从“建建大楼，卖卖产品”转型为长期运营。越来越多的开发商参与到城市运营中来，通过对城市资源进行整合、优化，从而取得城市资源的增值。

单一业权、长期持有运营模式的理念，考验的是一个写字楼开发商的责任感。而资源的整合，对于长期运营同样也必不可少。上海写字楼老牌贵族“金茂大厦”，1999年建成到现在已将近20年了，这座当时的中华第一楼，后来在高度上一再被超越，但活力却丝毫不减，也一直是上海人民心目中的“标杆”。整栋大楼集现代办公楼、豪华五星级酒店、商业会展、高档宴会、观光、娱乐、商场等综合设施于一体，至今仍是上海最理想最舒适的办公、活动场所。归根到底，还是得益于其“运营式”的长远眼光。以大楼为载体，延伸办公、酒店、休闲娱乐三大功能，三者有机联系，自然得来自身的不断发展壮大。

写字楼服务作为附加值才是最大的生意

前面所述，对一个写字楼的运营，包括形象的维护、配套的建设，都是对写字楼这个整体的服务。维护与服务，都与写字楼的整体档次息息相关。

显然，在写字楼市场，“拼高度”在遍地都是地标的时代是不足以脱颖而出的，异常激烈的竞争催生着发展商以更为独特的“服务”争取租户。比如说，深圳卓越时代广场提出了“服务式办公”。我们可以看到在未来的发展中，写字楼服务做为附加值提供的，将会在市场上有更多的体现。

现在是在什么都讲“服务”讲“质量”的时代，“人性化”成为绕不开的关键词。写字楼尤甚。

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