租办公室和出租办公楼俩个怎么样？

 顶级写字楼超半成出租给国企单位

今年第一季度京甲级写字楼市场回暖现象明显，租赁成交活跃，整体甲级写字楼市场租赁净吸纳量达59008平米，环比增加30%。其中，北京CBD地区和第三使馆区的甲级写字楼成交活跃，净吸纳量分别达到31605平米和10500平米，北京CBD的甲级写字楼租金达244元/月/平米。金融街区域由于甲级写字楼可租赁面积非常有限，租赁成交较少，租金达355元/月/平米。除上述传统的办公区域，像亚运村区域，企业在寻找新的办公地点时跨区搬迁现象成常态。目前，很多金融银行业、生物制药以及IT高科技行业的外资客户在积极寻找新的办公场所。

据仲量联行总经理透露，今年一季度的大单成交包括国际商业机器公司（IBM）从盈科中心搬迁至盘古大观办公，租赁面积达9000平米，北京凯撒国际旅行社有限责任公司在远洋光华国际签约5000平米办公场所。事实上，当前国有企业和本地企业在租赁市场中扮演重要角色，一季度甲级写字楼新签约客户国内企业超半成，需求的恢复支持了租金的回暖。

　多数写字楼竣工自用

今年写字楼新增供应量的减少一定程度上缓解目前写字楼市场高空置率的压力，本季度甲级写字楼市场空置率为25.8%，环比下降2.4%。本季度进入租赁市场的甲级写字楼面积仅为62820平米，为08年以来最低新增供应。本季度竣工入驻的中石油大厦、F1人寿大厦、北丰C1大厦以及宝钢大厦四个项目几乎全部自用。

北京从今年第二季度开始，将有较多的顶级写字楼入市，今年下半年将形成供应高峰，预计全年甲级写字楼将达到109万平米，其中有将近480000平米面积为企业的自用型写字楼，很多新租赁项目仍然位于北京CBD区域。

仲量联行总经理表示：“随着经济的进一步回暖，在过去一年中收缩了的外企租赁需求将进一步释放并增加，金融机构、能源行业以及各大国企将继续成为市场需求主力，全年市场成交租金将在市场回暖中持续上升。”

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