写字楼租赁工资高吗沈阳五大富人区中小型办公室出租

　　在租户市场中，科技和金融为深圳市甲级写字楼租户的主导产业的局面，自2018年下半年开始被打破。我们发现租赁市场已日益变得更加活跃与多元化，越来越多本土的，以及国际知名的来自房地产、专业服务、先进制造、零售、以及教育行业的租户因新设立办公室或业务扩张而对办公空间产生需求。

　　中国房市价格逐年增长，房市节节高升的价格对写字楼价格的影响不可小觑。买价高涨，租金却在高闲置率的制约下难以升高。写字楼市场总体呈现出供过于求的现象。那么对于租赁写字楼有哪些需要注意的事项呢？

　【租金报价形式】一般写字楼的租金报价形式分为三种：1、纯租金；2、租金中包含物业费用（这种形式多在租赁分散式业权写字楼时出现）；3、租金中包含物业费用和发票。

　　【中央空调的时间及加时费用】一般写字楼中央空调供气时间是周一到周五8:00-17:00，这个期间的费用只是走电而已，具有写字楼资质的楼是商用电。如果你们公司经常需要加班或者周六日需要上班，就要问清楚增容费。不同的楼不同，计算方式不同。有的按照每平米/每小时计算，有的按照每小时计算，价格也不等。

　【房屋的使用率】因为写字楼都有公摊（比如大厅、走廊、电梯、厕所等），所以拿到的面积肯定不是报出的面积。使用率一般在70%左右，高一点的可能达到75%。如果业主或者经纪人报出的面积是600平米，使用率为70%，那么实际你去看房的时候面积应该在420平米左右。你可以拿尺子或者直接脚步测量一下面积。

　　【楼房是否具有写字楼资质】意思就是，如果你的公司需要正式注册或者搬迁注册地址，就需要搬到有注册资格的楼房。鉴别很简单，只要楼房可以作为公寓或者已经有人入住作为公寓，那这个楼就应该被pass。写字楼资质的房子是商用或者办公用的。

　　【免租期】房屋要装修，一般业主会给免租期。根据业主的小气程度，免租期长短不同。

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