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　　相信目前张家口的住宅市场态势，大家都是比较了解的。在这主要由于房价不稳定带来的混乱情况下，导致观望情绪蔓延，在这个时候经常有张家口买房者问，能不能投资写字楼商铺呢？而现在属于三四线城市的张家口，写字楼和商铺总价低，不限购，到底该不该“心动变为行动”呢。

　　张家口主城区限购，很多买房者觉得现在入手写字楼和商铺的门槛低，但是在中介市场中却很少见到卖写字楼和商铺的信息，为什么呢？因为大多是不好卖的！

　　买房投资要获得收益，要么靠租金，那就必须长期有人愿意租住，要么靠出售赚差价，那就必须有很强的流动性，买房需求大，容易脱手。而商用物业的出租，很大程度上取决于当地经济所处的历史发展阶段。

　　很多张家口地方政府比较欢迎开发商用物业，因为这些能带来就业和税收，能持续推动地方GDP增长，而普通住宅则是一锤子买卖。不过这种思路，会导致商用物业的建造速度，超过当地经济的实际发展水平，也就是没有那么多租写字楼和商铺的需求。

　　更重要的是，商用物业不是刚需，经济形势好，赚钱机会多的时候，自然商用物业会比较吃香，但经济形势变差了呢？毕竟不管经济好不好，普通人日子总要继续过，饭总要继续吃，房子总要继续住。不可能经济低迷，自己住的房子也不要了。

　　但如果经济低迷带动房价下跌，那作为刚需的住宅，需求最容易被刺激出来，而商用物业，依然乏人问津，因为这时抄底买下的人，很可能还是租不掉。更大的问题在于张家口人本身了。

　　张家口作为三四线年以上的长周期来看，一定会逐渐减少，看看身边邻居家的学子们就知道，大家有点学历的就去北上广，因为人口向少数中心城市聚集，是全世界城市化发展的经验。相比于住宅，商用物业更仰赖人口基数，也更容易受到冲击。

　　靠近交通枢纽，已是人尽皆知的真理。像是张家口近几年来的写字楼也主要集中在经开区，一是因为政府南迁，能受到利好辐射，另一方面是高铁站修建中，对于北京外溢的中小企业公司，很有可能流入张家口，而临近高铁站正好能将这些外来的企业收入囊中。

　　目前张家口比较成熟的综合体有新东亚财富中心，该综合体主要集中写字楼和商铺两种业态，目前新东亚财富中心使用率已超80%，在写字楼中使用率算是很高的。

　　长江时代广场、中央金地也是经开区比较热门的写字楼商业体，但是长江时代广场位置不如财富中心好，入市时间不如财富中心早，已至于该写字楼使用率并没有很高，目前还有1万来平米房源在售。

　　中央金地写字楼建立时间更晚，但是由于该项目位于市民广场南侧，近距离京张高铁站，区位优势显著，目前已有恒大广场入驻。

　　就房价来看，2018年张家口写字楼价格十分稳定，对于举棋不定的买房者来说入手还是不会有大的波动的，但是对于普通购房者来说小编还是建议不要轻易涉足写字楼和商铺领域，毕竟张家口写字楼市场并不抢手，如果租不出去，又不能自用的话，又是一次失败的投资了。

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