华贸写字楼 大望路

　　东莞市政府副秘书长、市现场指挥部副指挥长陈志军，市自然资源局党组副书记、市现场指挥部副指挥长黄宇东，市现场指挥部办公室主任方永超，南城街道党委书记陈桂明、街道办主任苏东等班子领导成员，街道水涧头村拆迁安置工作指挥部负责人、动迁工作领导小组全体人员，西平社区“两委”干部、村民代表等，共约230人参加了揭牌仪式。

　　陈桂明在动迁工作动员大会上表示，三元桥“争取在2019年底，完成水涧头村拆迁的硬任务”。

　　目前，南城已抽调22名工作人员，分12个动迁工作团队进驻水涧头村，深入每家每户开展工作。

　　根据规划，水涧头所在位置，将建设大型绿地公园。推动实施水涧头村拆迁安置工作，是市委市政府做出的重大决策，是市中心城区城市品质提升的重要抓手。

　　市政府和南城街道，分别在2004、2006、2012年前后，启动过三轮的水涧头村征地拆迁谈判工作，但由于村民对补偿期望值过高，导致谈判工作无法取得有效进展。

　　日前，一份《水涧头村拆迁补偿项目及标准意向调查》的表格，在东莞朋友圈流传。表格显示：拆迁的货币补偿，为3万元每平方米；物业补偿，首层为1:1.2，二层及以上为1:1.05。

　　华润置地深圳大冲旧改项目，村民物业补偿标准，为1:1；现金补偿为当时当地最高水准。村民可以选择物业补偿，也可以选择现金补偿，或者“部分物业+部分现金”的方式。

　　照此估计，华润置地给出的水涧头村拆迁物业补偿标准，应该不会低于1:1的比例。

　　而根据华润置地的宣传资料，水涧头村拆迁安置的地点，可能在东莞CBD区域内：隔着宏图路，与万科金域华府、中天中央广场相对而望。

　　从安置地点看，水涧头村的现金补偿标准，即使线万元每平方米，也属合理范围。

　　据阳光网报道，此次需拆迁的总建筑面积，约17.1万平方米。其中，属私人物业16.8万平方米，属集体物业0.3万平方米。

　　根据市统计局公布的数据，今年6月份，南城的一手房均价为27782元每平方米。

　　华润置地曾发布消息称：413户水涧头村民，参与宣讲活动，华贸写字楼参与率高达95%。

　　照此估算，水涧头村约有434户。平均每户，约为2.53人。平均到每位村民，三元桥拆迁面积为152.7平方米。华贸写字楼

　　而按南城目前房价，拆迁面积超过360平方米，这个家庭便将拥有1000万元资产。换种算法：此次拆迁，私人面积16.8万平方米，补偿的物业总价值为46.67亿元。434户平分的线万元！

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