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　　旭辉与恒基合作项目已遍布全国5个一二线城市。再次合作会不会给合肥带来惊喜？

　　一、重磅消息！旭辉与恒基合作开发合肥省府地块！将打造TOP级高端产品线“铂悦系”？

　　昨天（6月25日），旭辉控股（集团）有限公司（简称“旭辉”）公布，在本公告日，该公司连同其附属公司与恒基中国及恒基BVI订立滨湖合作协议，内容有关成立合营企业，以开发位于安徽省合肥市滨湖区包河大道以西，南京路以南的滨湖地块。

　　此前，旭森香港及合肥旭企成功投得滨湖区BH2019-12地块。该地块总规划建筑面积达约11.9万㎡，土地代价约为17.31亿元，平均土地成本约为14549元/㎡。

　　旭辉表示，滨湖合作协议让该集团得以进一步加强其与恒基中国的合作，并凭借合作产生的协同效应，分租获取合肥市物业开发项目所带来的经济利益。

　　据悉，恒基中国由恒基兆业间接全资拥有。恒基BVI为恒基中国的全资附属公司，主要从事投资控股。

　　恒基地产集团成立于1976年，自1981年于香港上市，至今已发展成为一家具领导地位之地产发展集团，业务遍及香港和内地。 集团致力建设高素质之新型住宅及商业项目，并屡获殊荣。

　　其中具代表性之项目包括香港国际金融中心综合发展项目，和北京环球金融中心等城市地标，以及卓越非凡的豪华住宅如天汇、嘉亨湾和比华利山别墅等。

　　近几年，恒基兆业于内地的发展策略多为选择与内地开发商合作，如旭辉、碧桂园、龙湖、旭辉和凯德中国等房企。

　　其中，以扩张著称的旭辉既是恒基兆业最早合作的合作方，又是其合作次数最多的忠实老伙计。

　　2013年7月，恒基兆业旗下恒基中国与旭辉签订协议，共同发展位于杭州市余杭区的恒基旭辉府。

　　2013年12月8日，恒基中国再度与旭辉订立合作框架协议，共同开发旭辉高价投得的位于上海市闵行区虹桥商务区的恒基旭辉中心。

　　2016年9月，旭辉牵手恒基中国，北京写字楼出租参与开发恒基兆业位于苏州、宜兴及长沙的相关项目并分享其经济利益，合作协议涉及的项目为苏州水漾花城2期及3期、苏州相城区G3项目、宜兴誉珑湖滨及长沙凯旋门。

　　2017年7月，旭辉与恒基兆业合作开发位于苏州吴中区的两个住宅开发项目，总建筑面积16.41万平方米，合共可售货值达人民币45亿元。

　　2018年10月，旭辉控股发布公告称，旭辉、恒基中国、国侨及南通中南订立合作协议，内容有关透过离岸合营安排及境内合营安排成立合营企业，以发展苏州市高新区一宗宅地。

　　据统计，截至2018年11月，旭辉与恒基的合作项目已遍布上海、苏州、长沙等全国五个一二线城市。

　　明天，合肥将有15宗地上市拍卖，其中滨湖区省府板块、金融板块2宗地关注度最高！

　　滨湖区BH2019-01、02、03、04地块，位于滨湖区上海路以东、紫云路以北；东至：福建路，南至：紫云路，西至：上海路，北至：南京路；面积：305.41亩。

　　规划用途：居住用地;幼儿园等；出让年限：70年；容积率2.2；参考地价：1000万/亩；竞买保证金：15亿元；最高限价2280万/亩。

　　根据微博爆料：该宗地有5家房企参拍，分别是万科、高速+安粮、中海+平安，皖投+置地、保利。

　　须独立出资开发建设运营本地块，竞得土地后不得以合作开发（不包括联合竞买形式的合作开发）、股权转让等任何形式实施本地块的开发建设运营。

　　有业内人士表示，该地块的地价应该拍不高，高速、皖投等国企中标的可能性很大，或是某机关单位的福利房。

　　滨湖区BH2019-07地块，位于滨湖区成都路以南、贵州路以西；东至：贵州路，南至：南宁路，西至：云南路，北至：成都路；面积：225.69亩（居住156.79亩、商业68.9亩）。

　　规划用途：居住、商业；出让年限：居住70年商业40年；容积率2.0；参考地价：居住1300、商业270（拍卖时，商业用地价格固定，居住用地价格变化）；竞买保证金：5亿元；最高限价2280万/亩。

　　根据微博爆料：该宗地块共5家参拍：分别是万科、中海+平安、保利、金地、龙湖。

　　此前，鉴于地块位置和出让要求，市场上小道消息称此地块为复星（云谷开发商）量身定制。

　　但也有不少房企前往该地块实探，不排除6月27日土拍现场会出现强行撬地的可能性。

　　地块周边有合肥云谷、公元天下、都会1907、时光印象、荣盛华府、正荣府、新城滨湖云境、绿城招商诚园、金鹏壹品天成等众多项目。

　　总体来说，周边楼盘较多，未来居住氛围浓厚，而且都是偏高端项目，多刚改或改善。

　　旭辉BH2019-12地块位于省府板块，今年滨湖区供地重点明显在省府板块。

　　目前滨湖区一共6个纯新盘，省府占了4个。即旭辉BH2019-12地块、融创BH2018-02地块、绿城&禹洲BH2019-05地块、华宇BH2019-10地块。

　　4个地块都是今年出让，融创BH2018-02地块以2280万/亩成交后，滨湖最高限价调至2280万/亩。

　　上周，合肥市规划局公布绿城、禹洲滨湖BH2019-05号地块规划！该项目计划建设37栋住宅，1栋配套用房，4套配电房、代建一所15班幼儿园。共1640户。

　　在售项目8个，基本都是2万+，葛洲坝中国府均价最高，达35010元/㎡！

　　环湖CBD板块在售项目6个，因为环湖CBD绝版位置+板块内在售房源很少，这6个几乎都是靠“抢”的神盘！

　　值得一提的是，近日，安徽置地官微宣布：置地·滨湖双玺最后4栋花园洋房，将以实景现房的方式推出。天圆祥泰大厦出租

　　据了解，目前置地双玺在售的少量房源，单价约在2.8-2.9万/㎡之间；即将推出的是准现房花园洋房，户型面积是155-400㎡，备案毛坯均价24008元/㎡。

　　某二手房网站上显示，6月份置地双玺的二手房均价是31962元/㎡，房屋出租图片新房二手房价格倒挂近8000元/㎡。按照155㎡的户型来算，买到即赚123万！

　　不仅是在售房源少，关注滨湖的应该都知道，近两年滨湖供地都集中在省府板块、金融板块。

　　根据规划，项目将打造纯粹的“叠墅（毛坯）+洋房（精装）”产品，一共仅287户。

　　金融基地西之前相对省府板块和环湖CBD板块来说，是滨湖区价格洼地，2017年均价在1.7万/㎡左右。

　　而到了2019年，板块新添了绿城招商诚园，新城滨湖云境，荣盛华府，金鹏壹品天成4盘。

　　不过，虽然金融板块门槛升高，但相比省府板块和环湖CBD板块，其价格和购房门槛还是相对较低，买不起省府板块，买不到环湖CBD板块，但又想买滨湖区房子的购房者可以考虑出手~

　　滨湖区目前是置业热点，省府板块楼盘价格高、环湖CBD板块购房门槛高、金融板块价格上涨明显，但依然是滨湖区相对价格比较低、购房门槛比较低的板块。

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